В Украине кредитный метр до сих пор стоит дорого

Банкиры привлекают клиентов бонусами и скидками, но ипотека по-прежнему остается индивидуальным продуктом для немногих украинцев: за 10 лет...

...покупателю как и раньше придется выплатить банку как минимум двойную стоимость квартиры.

Рынок недвижимости подает признаки жизни. По данным Нацбанка, в июле, впервые с 2008 года, объем ипотечных кредитов, выданных населению, вырос с 102,4 млрд. грн. до 104,1 млрд. грн.

В консалтинговой компании SV Development подсчитали: летом на вторичном рынке Киева ежемесячно совершалось более тысячи сделок, более 600 регистрировали на первичном рынке. Тогда как в начале года общее количество проданных столичных квартир едва дотягивало до 500.

Добро пожаловать заплатить!

По данным Простобанк Консалтинга, средняя ставка по ипотечным кредитам в начале сентября 2011-го – 17,49 % годовых. Только за последние шесть месяцев займы на покупку квартир подешевели на 2-2,5 процентных пункта (п.п).

С 25-30 % до 15-20 % уменьшился размер первоначального взноса, а срок кредитования – вырос с 10-15 лет до 25-30. «Мы снизили ставку по ипотеке на 1,5 п. п., а первый взнос составляет 30 % (ранее 40 %)», – рассказывает начальник отдела кредитных продуктов ОТП Банка Светлана Спицына.

Летом 2011-го банки вновь начали предлагать потенциальным заемщикам разные бонусы и льготы. «Размер комиссионного вознаграждения за выдачу кредита снизился с 2 % до 0,99 % от суммы займа, – вспоминает начальник управления ипотечного кредитования ВТБ Банка Александр Борщевич. – А в рамках аукционной программы «Летом жилье дешевле» заемщики могли получить ипотечный кредит без уплаты комиссии, а ставка была на 1,5 п. п. ниже базовых условий кредитования».

Еще один «привлекательный» момент – плавающая процентная ставка. Сейчас она в среднем на 1,5-2 п. п. ниже фиксированной. Если раньше банкиры привязывали стоимость кредита к стоимости привлеченных ресурсов в своем финучреждении (как правило, это депозиты свыше 367 дней, с выплатой процентов в конце срока), то теперь они ориентируются на новый индикатор – так называемый UIRD (Ukrainian Index of Retail Deposit Rates).

Украинский индекс ставок по депозитам физлиц ежедневно рассчитывается компанией Thomson Reuters на основе данных, полученных от 20 банков, крупнейших по размерам депозитного портфеля физлиц. ОТП Банк, например, начал применять индекс UIRD как составную часть плавающей ставки при кредитовании физлиц с 1 сентября 2011-го (Thomson Reuters рассчитывает UIRD с 18 мая 2011 года).

Впрочем, банкиры признаются: несмотря на то что плавающие ставки сейчас ниже, чем фиксированные, заемщики предпочитают второй вариант.

«Фиксированная ставка выше, но она позволяет заемщику планировать свои расходы, откладывая каждый месяц от заработной платы определенную сумму», – резюмирует зампред правления Юнекс Банка Александр Бондаренко. К тому же плавающая ставка – это риск. В перспективе ресурсы могут как подешеветь, так и подорожать. Причем если еще в начале года банкиры утверждали, что плавающие процентные ставки, скорее всего, будут снижаться, то теперь уверенности поубавилось.

Ликвидность в банковской системе находится на рекордно низких уровнях, и если Нацбанк будет и дальше продолжать политику по сокращению гривневой массы, то ресурсы могут вновь подорожать.

Активизировался летом и рынок кредитования первички. Правда, в основном банки выдают кредиты на покупку «своих» объектов, где строителями выступают акционеры или партнеры финучреждения. Кредиты на «чужие» новострои, как правило, дороже: 13-14 % годовых против 18-19 %.

Поиск объектов недвижимости

Продажа квартир в Киеве

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

Куплю квартиру

Добавить объявление

Банкиры признаются: сотрудничество с отечественными девелоперами очень рискованное, поэтому предпочитают кредитовать покупку жилья либо в уже сданных домах, либо в объектах на финальной стадии строительства.

«Мы очень взвешенно подходим к выбору партнеров по кредитованию на первичном рынке, акцент делаем на возможности девелопера в любых условиях завершить строительство», – признается зампред правления Сбербанка России Игорь Лохмаков.

Госпрограмма для тех, у кого есть деньги

Одна из причин оживления на рынке кредитования недвижимости – возобновление льготного финансирования ипотеки Государственным ипотечным учреждением. В 2011-м застройщики получили от госучреждения через банки­партнеры свыше 200 млн. грн.

Стоимость ресурсов для конечных заемщиков – не более 15 % (11 % – ставка по рефинансированию ГИУ плюс 3-4 % маржа банка­партнера). По сравнению с обычными программами кредитования, льготное финансирование существенно выгоднее. В банке «Меркурий», например, ставка по программе ГИУ – 14 % годовых, по обычной – 22-22,5 %.

Правда, требования к заемщикам, которые могут претендовать на госпрограмму, очень жесткие: платеж по кредиту не должен превышать 45 % официального ежемесячного дохода, а совокупные расходы заемщика – 50 %. За шесть месяцев 2011-го ГИУ рефинансировало всего 81 ипотечный кредит на общую сумму около 22 млн. грн.

В целом качеством заемщиков банкиры удовлетворены. Если еще в начале года положительное решение получали 60-65 % клиентов, то теперь – 70-75 %. «Основная причина отказа – недостаточный доход заемщика (подтвержденный доход клиента должен превышать ежемесячный платеж по кредиту почти вдвое. – Ред.), – разводит руками Светлана Спицына. – Бывает, правда, и плохая кредитная история, но таких ситуаций меньшинство».

При этом неофициально банкиры признаются: отказ на уровне 25-30 % – это только среди тех заявок, которые рассматриваются кредитным комитетом. Многим отказывают еще на этапе подачи документов, например, если потенциальный заемщик явно не соответствует требованиям банка. К тому же многие покупатели сразу готовы заплатить как минимум 50 % стоимости квартиры.

По подсчетам ВТБ Банка, средняя сумма ипотечного кредита сейчас – 210 тыс. грн, то есть $ 26 250 в гривневом эквиваленте (для сравнения: до кризиса заемщики брали в долг в среднем $ 65 350). При этом, по данным SV Development, 67 % сделок купли-продажи недвижимости в Киеве приходится на квартиры до $ 100 тыс., 23 % – в ценовой категории от $ 100 тыс. до $ 200 тыс. и 10 % – в категории свыше $ 200 тыс. Получается, что основные клиенты банков – те, кому до покупки не хватило совсем немного.

До массовой ипотеки еще далеко

Несмотря на заметное оживление на рынке кредитования недвижимости, банкиры сдержаны в прогнозах. «Полноценного восстановления рынка в конце 2011-го или даже в начале 2012-го не будет», – прогнозирует начальник управления развития розничного бизнеса Индустриалбанка Сергей Писаренко.

Рынок недвижимости оживет только после начала активного роста уровня платежеспособности населения. «Сейчас можно говорить лишь о начальной стадии восстановления рынка ипотечного кредитования, а вот до объемов 2007-2008 годов нам еще очень и очень далеко», – объясняет Александр Борщевич.

И все же борьба за потенциальных клиентов заставит банкиров и дальше снижать ставки: к началу 2012-го ипотека подешевеет еще на 1,5–2 п. п. Правда, с таким прогнозом согласны далеко не все. «Фактически нынешние условия сравнимы с докризисными. До конца года мы не ожидаем дальнейшего понижения ставок», – прогнозирует Игорь Лохмаков.

Впрочем, даже если дальнейшее снижение ставок все-таки продолжится, массовой (такой, как потребительское или автокредитование) ипотека станет еще очень нескоро. Займы на жилье, по крайней мере в ближайший год, останутся продуктом для избранных.

Если ипотека подешевеет на 3-4 п. п., за 10 лет переплата по кредиту для заемщика, который купил квартиру стоимостью $ 80 тыс., уменьшится максимум на $ 6-7 тыс., то есть ежемесячный платеж снизится аж на 400-450 грн.

For reference мопед regal raptor
тюнинг лексус 570
шумоизоляция авто
need for speed underground 2 дополнения
прайс-лист на 131а-1700010
ремонт автоматических коробок передач
лада приора клуб

How To Slim Down Fast

Losing weight has grown into a nationwide craze. New diet talk is certainly a great conversational piece, especially when there's a hot book or weight loss supplement on the market. But the real problem with all this, is that it doesn't seem to net any true progress. Can anyone show you how to slim down fast?

Slimming down isn't really all that difficult, although the prolific "experts" might have you believing otherwise. As if shopping for exotic foods in exotic stores is the secret to lose maximum weight.

Kind of funny, really, especially when losing weight is an individual thing. Always has been, always will be. You must make a decision, a commitment, that you are going to lose the weight regardless of the circumstances, and no matter what kind of obstacles you face.

This mindset is a prerequisite for beginning a successful weight loss program.

Many well-intentioned, overweight people, say, "I'm going to try to lose weight." Sorry to say, but that won't completely cut it. It's not as easy as saying you will "try."

You have to mean it. When you say, "try," the word "try" is kind of a small disclaimer for when you don't make it. "I told you I would try. I never guaranteed I would make it."

It's simple. Either you will, or you won't lose weight. But you will never do it if you only try. Here's how to slim down fast: once you make the all-important decision to lose weight, then you get to work.

You begin right where you are and do the little things you can to start making weight loss progress. You walk 20-30 minutes a day. Your diet: you begin scaling back the bad food eating. You become more aware of your habits, your activities, you become more in tune as to what is moving you toward weight loss, and what is moving you away from weight loss.

You make a conscious effort to learn more. You buy a couple of basic weight loss and diet books and implement one thing at a time. Nothing exotic. Stay with the basics. You watch your weight, and notice how you feel and adjust from there.

This is how to slim down fast. You take a step out into the unknown with the faith that you will find your way. You move without a visible guarantee. Others have lost the weight you would like to lose. For you, extreme weight loss results are possible. It's up to you to take the first step, and begin.

Reference to the source ways to lose weight fast

Вокруг Киева построят мусоросжигательные заводы

Под Киевом построят четыре современных комплекса, на которых будут перерабатывать и утилизировать твердые отходы. Под строительство уже выделили территории в Обуховском, Вышгородском, Макаровском и Броварском районах.

По словам чиновников, первое предприятие начнут строить в следующем году. Власти обещают, что как только заводы заработают, так начнут решать вопрос очистки, переработки и обезвреживания мусора на территории Киева и области.

"На реализацию этих программ мы привлечем инвестиционный капитал и капитал бизнеса. Мы посчитали, что минимальная стоимость таких заводов порядка 250 миллионов гривен", - сообщил Владимир Козачок, заместитель начальника управления коммунального хозяйства Киева.

Поиск объектов недвижимости

Продажа помещений

Помещения в Киеве

Склады, логистика



Имущественные комплексы

Добавить объявление

В конце 2010 года стало известно, что Министерство по вопросам жилищно-коммунального хозяйства договорилось с иностранными банками об инвестировании строительства в Украине 10 мусороперерабатывающих заводов.

Как сообщалось, прошлой осенью в Киеве на улице Уманской на Соломянке открылся мусоросжигательный завод. Заказчиком строительства выступила Юго-Западная железная дорога.

Против возведения подобного завода на Троещине, вдалеке от жилых домов, активисты борются уже многие годы.

Напомним, на свалках по всей стране накопилось 25 миллиардов тонн отходов.

Useful information китайские копии часов vacheron constantin
хублот женские цена
качественные копии швейцарских часов
где купить часы
копии наручных часов мужских
integral jubilie collection

Киевские коттеджи подешевели на 1%

За период с 1 по 13 января 2009 года средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киеве снизилась на 1,00% ($18) до $1 788 за один кв.м. при средней цене реализации среднестатистического домовладения $268 259.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в консалтинговой компании "SV Development", в Киевском регионе стоимость индивидуальных домов за период снизилась на 1,08% ($17) до $1 531 за один кв.м. - $198 743 за домовладение.

Рейтинг стоимости коттеджей по районам Киевской области и Киеву в целом выглядит следующим образом (*):

Обуховский район - снижение 1,08% (на $19) до $1 744/кв.м.;

Киево-Святошинский район - снижение 1,23% (на $21) до $1 683/кв.м.;

Бориспольский район - снижение 0,84% (на $14) до $1 657/кв.м.;

Васильковский район - снижение 1,24% (на $16) до $1 272/кв.м.;

Вышгородский район - снижение 0,98% (на $13) до $1 311/кв.м.;

Броварской район - снижение 0,77% (на $10) до $1 290/кв.м.;

Бородянский район - снижение 0,83% (на $10) до $1 194/кв.м.;

Макаровский район - снижение 1,18% (на $12) до $1 007/кв.м.;

Киев (все районы) - снижение 1,00% (на $18) до $1 788/кв.м.

Объем предложения (**) коттеджей по районам Киевской области:

Киево-Святошинский район - 19%;

Макаровский район - 17%;

Васильковский район - 16%;

Бориспольский район - 12%;

Броварской район - 11%;

Бородянский район - 9%;

Обуховский район - 8%;

Вышгородский район - 8%.

(*) стоимость 1 кв.м. коттеджей включает в себя стоимость земли (приусадебного участка) и дома (коттеджные поселки в анализе не участвуют).

(**) % от всей совокупности домов выставленных на продажу по 8 районам Киевской области (коттеджные поселки в анализе не участвуют).

Related articles фата 2013 фото

Квартиры опять начали дорожать

Столичная первичка оживилась: в январе и начале февраля продажи в два раза превысили показатели аналогичного периода 2007 г. и как минимум на 20% — осенний уровень. Воспользовавшись моментом, крупнейшие застройщики решили придержать все однокомнатные и часть двухкомнатных квартир. Впрочем, настоящий ажиотаж, сходный с паникой 2004–2005 гг., больше не повторится — цены и так превысили все разумные пределы.

Покупатели устали ждать

По данным «ДС», основные операторы рынка — холдинг «Киевгорстрой» и компания «Житло-Iнвест» отмечают рост числа покупателей на треть, другие, менее мощные застройщики — на 10–20% и лишь малоизвестные признают, что количество реальных клиентов осталось прежним.

Возвращение покупателей приятно удивило девелоперов — по словам специалистов киевского АН «Траектория», январь всегда был спящим сезоном.

Эксперты пока теряются в догадках, предполагая, что потенциальные клиенты устали ждать снижения цен и, поднакопив денег на первый взнос, отправились в банки за ипотечными кредитами.

Как сказал начальник отдела маркетинга и PR компании «Київ Житло-Iнвест» Владимир Германов, в Киеве по-прежнему достаточно людей с приличным ежемесячным доходом, но не имеющих собственного угла.

Эта прослойка создает значительное давление на рынок — они могли ждать ценового обвала полгода или год, но, так и не дождавшись, стали приобретать жилье. «За год многие психологически смирились с высокими ценами и на фоне прогнозов о том, что недвижимость продолжит дорожать, активно начали выходить на рынок новостроек», — сообщил г-н Германов.

Правда, по мнению начальника отдела инвестиций компании «Новобудова» Дмитрия Колисныка, наметившееся оживление нельзя трактовать как свидетельство возобновляющегося ажиотажа. «Увеличение активности зафиксировано только по отношению к предыдущим месяцам, в абсолютных же цифрах количество реальных сделок никак нельзя назвать высоким. В действительности спрос вырос лишь в некоторых сегментах (прежде всего, самого дешевого малометражного жилья), в остальных продажи идут вяло», — сказал г-н Колиснык, отметив, что такая ситуация вряд ли изменится кардинально, так как столичные цены подчас превышают европейские.

Тем не менее, по словам эксперта, новый уровень активности покупателей первички вполне позволяет стройорганизациям нормально финансировать ведущиеся строительные работы и получать запланированные прибыли.

"Еденичек" опять нет

Повысившаяся активность уже привела к двум весьма важным для рынка последствиям: во-первых, с нового года первичка вновь подорожала, во-вторых, изменилась структура предложения. По данным АН «Планета Оболонь», в январе в среднем по Киеву цены выросли примерно на 2,5% (и это несмотря на объявленные некоторыми застройщиками новогодние скидки).

По словам аналитика АН «Планета Оболонь» Владимира Коломейко, в большинстве случаев скидки касались лишь тех, кто сразу платил за всю квартиру (а таких, судя по всему, было немного), к тому же строители не стали продлевать срок действия данных акций.

В феврале увеличение цен продолжилось — только за первую декаду новостройки подорожали на 1% (в 2007 г. — в среднем по 0,4% в месяц). И, скорее всего, основной рост, по крайней мере малометражного жилья, еще впереди. Знаковой для рынка стала PR-кампания крупнейшего столичного застройщика — холдинга «Киевгорстрой», менеджмент которого с конца прошлого года не уставал заявлять о планирующемся подорожании возводимой недвижимости.

Эксперты рынка не могли не заметить, что если до сих пор специалисты холдинга, как правило, прогнозировали рост цен на «киевгорстроевские» малогабаритные квартиры в пределах инфляции, то в этом году от руководства КГС звучали цифры подорожания в 20–30%.

Предпосылки к этому есть. В январе–феврале с рынка недвижимости опять исчезли однокомнатные квартиры от «Киевгорстроя» и «Житло-Iнвеста». Судя по всему, эти компании решили повторить свой «маркетинговый» ход двухлетней давности, когда они убрали из продажи самое востребованное и малогабаритное жилье, выставив его спустя полгода по новой цене — на 50% дороже. Аналогичным образом, по мнению аналитиков, ведущие застройщики собираются поступить и в этом году.

Учитывая нулевое поступление «единичек» от лидеров, этот сегмент рынка в феврале удерживали предприятия средней руки («Познякижилстрой», «Киевреконструкция» и «Новобудова») — 20% всего предложения и новички, на которых пришлось 80%. Чуть лучше дела обстоят в нише двухкомнатных квартир: на долю КГС и «Житло-Iнвеста» приходится примерно 15% предложения (что тоже непропорционально мало), на опытные компании средней руки — 30% и на малоизвестные — 55%.

Таким образом, на сегодня покупатели, жаждущие получить минимальный метраж по, соответственно, минимальной цене, фактически связаны по рукам — структура предложения вынуждает их приобретать жилье либо у неизвестных операторов, рискуя повторить судьбу вкладчиков группы компаний «Элита-Центр», или же ждать у моря погоды. Правда, по словам г-на Колисныка, в реальности потребитель выбирает третий вариант — покупает недвижимость в пригороде.

Прогнозируя ближайшее будущее рынка, эксперты сходятся во мнении, что цены на недвижимость в этом сегменте по-прежнему будут расти и итоговое подорожание в 2008 г. может составить 25%.

Related articles стоимость земли в истринском районе
адлер улица павлика морозова
рк спектр аренда недвижеости г.кривой рог
санаторий аврора лазаревское
крым частные мини отели учкуевка

Кто живет на “президентской даче” в Карпатах?

Как видно на фото, дача состоит из нескольких зданий из деревянного сруба... Справа видим темный дом в гуцульском стиле, возле него всегда должна стоять копна сена... Но дача интересна совсем другим...

Избушка с копной сена

Над живописной карпатской рекой Женец, близ бурного водопада Гук, на территории сельсовета Татарова вблизи Яремчи Ивано-Франковской области выросла “хатынка”.

кружено это место землями Карпатской государственной природной зоны национального парка.

Местные жители утверждают, что строить ее начали два года назад, и не кто-нибудь, а сам Президент. Имение так и называют – “дача Ющенко”.

Как видно на фото, дача состоит из нескольких зданий из деревянного сруба, очевидно, из ели. Мне удалось пообщаться с охранником-автоматчиком, который не знал, что я журналистка. Он сказал, что на даче имеются и спортивный комплекс, и сауна, и дом для приема гостей.

Справа на фото видим темный дом. Как рассказали местные жители, он сделан в настоящем гуцульском стиле в Ворохте, вроде бы по личному заказу Президента. Возле него, по замыслу, всегда должна стоять свежая копенка сена (ее также видно на снимке).

Известно, что люди любят преувеличивать значимость зданий в своих поселениях (едва ли не в каждом украинском селе имеется церковь, “построенная Екатериной”), поэтому мы поинтересовались, кому в действительности принадлежит “дача Президента”, в Татаровском сельсовете. Нам назвали фамилию Евгения Червоненко и его жены (теперь уже бывшей).

Червоненко, по словам работника сельсовета, выкупил землю, на которой построили имение, у двух семей – Юркевичей и Кивнюков, а также участок со старым домом, в котором никто не жил. Вместо этого Юркевичам купил дом в Яремче, а Кивнюков поселил в Татарове. Как одни, так и другие не захотели общаться на эту тему с прессой.

Позже, когда “хатынку” начали строить, Червоненко вроде бы передал ее в пользование самому высокому начальнику. Конечно, мы в это не поверили, однако наличие многочисленной вооруженной автоматами и оснащенной рациями охраны вокруг дома, а также запрет фотографировать и снимать его на видео заставляют задуматься.

Кроме того, местная власть официально отказывается вести любые разговоры на эту тему. А еще Виктор Ющенко нередко наведывается то ли в свое, то ли червоненковское имение. Последний раз приезжал в начале ноября.

Медсестра из отдела хирургии Яремчанской больницы утверждает, что ей часто приходится дежурить на работе в связи с приездами Президента. Дежурит также машина скорой помощи, которая не может выезжать на вызовы, пока Президент Украины находится на этой территории (от Яремчи до Ивано-Франковска).

Не спрашивайте меня, я еще молодой...

Я связалась с председателем сельсовета Татарова Иваном Микитюком, на территории которого построена дача. Позвонила на домашний телефон. Сначала ответила жена председателя.

– Думаю, мой муж, – сказала она, – мало что расскажет об этом – больше вы сможете узнать от самого Червоненко.

Когда трубку взял господин Микитюк, он буквально кричал:

– Я ничего не знаю, я еще молодой... Как-то мои слова журналисты перекрутили, потому я ничего не буду говорить... Я молод – ничего меня не спрашивайте, – умолял он, повторяя о своей молодости.

Не буду делать никаких выводов из слов сельского председателя – пусть это делают читатели на свое усмотрение. Добавлю лишь, что мне, с одной стороны, искренне жаль этих людей.

А с другой – не понимаю, зачем делать тайну из таких вещей, как президентская или губернаторская дача? Что в этом плохого? Разве высокопоставленные должностные лица не имеют права на отдых? Тем более земля в Татарове была куплена, а не выделена на каких-то льготных основаниях.

Я позвонила запорожскому губернатору Евгению Червоненко и спросила, в какую сумму обошлась ему земля под Яремчей. Однако он на эту тему разговаривать не пожелал.

– Я желтых комментариев не даю, – сказал Червоненко.

Поскольку Червоненко желтое не подходит, я попросила его коллегу – председателя Ивано-Франковской облгосадминистрации Николая Палийчука, который до недавнего времени работал яремчанским городским головой, чтобы он подтвердил – действительно ли дачей в настоящее время пользуется Президент. Господин Палийчук не подтвердил этого, но и не опроверг. Вместо этого он высказал вполне уместное сомнение:

– Я не могу об этом говорить по телефону... Откуда я могу знать, что вы звоните из УНИАН? Может, это какая-то афера?..

Покупать следовало не “все”

Красивое и уютное место выбрал хозяин имения...

Но дача интересна вовсе не этим. Люди рассказывают об этом месте без всякой зависти, напротив – сочувственно сокрушаються. Говорят, там поселился... Юрчик – так в горах называют нечистого. А, как известно, народ в Карпатах весьма серьезно относится к подобным суевериям.

Депутат Яремчанского сельсовета, который просил не называть его имени, рассказывает, что когда начинали строить дом, то прорабу было очень тяжело найти рабочих и нанять охрану. Никто из местных не соглашался идти в объятия к Юрчику. Поэтому работают там преимущественно приезжие.

Рассказывают, в старом доме, который уже снесли, еще до недавнего времени жил мужчина по фамилии Мотрук. И, как говорят гуцулы, “имел Юрчика” (то есть черт водился в его доме). Такое в горах бывает... Считается, что человек, “имеющий нечистого”, не может умереть, пока не передаст его кому-то другому.

Мотрук умер за несколько лет до того, как началось строительство, и Червоненко купил землю со старым домом (вместе с Юрчиком) уже у его родственников.

А Юрчик между тем разошелся...

Трактор, сносивший дом, дважды застревал перед ним, а на третий раз ни с того ни с сего перевернулся. Женщина, которая убирала в новостройке, заверяет, что никак не могла навести там порядок: вечером уберет и поскладывает, а утром приходит – все разбросано.

Охранники по одному даже боятся заходить внутрь здания. Как рассказала медсестра Яремчанской больницы, было вроде бы такое, что одного охранника что-то ударило по голове и он в обмороке упал в реку. Беднягу вытянул из воды коллега и вызывал скорую помощь.

– Боже, чего там только не происходило: бетономешалки сами ездили, ведра ходили, – совершенно серьезно рассказывают два гуцула, которые несколько недель работали на строительстве.

И вообще работники там долго не задерживаются: меняются едва ли не каждый месяц.

Беда в том, что Червоненко, судя по всему, не знал, как правильно покупать недвижимость в горах. Наверное, продавая дом, родственники Мотрука сказали покупателю: “Продаем дом вместе со всем” (так приговаривают, чтобы передать черта другому хозяину). А покупатель, по правилам гуцульской торговли, должен был ответить: “Покупаю не вместе со всем, а только дом и землю”.

Тогда бы Юрчику пришлось искать другое подворье...

Оксана Климончук  

For reference хлебный фургон
программа для автомобиля
заказ авто из японии
ремонт peugeot 605
правка литых дисков цены

Страны, где лучше инвестировать в недвижимость в 2010 году

Завершение старого года и старт нового – это всегда время подводить итоги. А в нашем случае интерес к итогам еще острее: мировой финансовый кризис принес так много изменений, что спутал все карты и переменил тенденции.

В то же время именно в его беспощадном свете рынки недвижимости разных стран предстали перед нами, наконец, без иллюзий. Только теперь мы можем узнать их истинную цену.

Когда доступная ипотека – зло

Недвижимость хоть и особенный, но все-таки товар. Поэтому законы рынка действуют на него так же, как и на любой другой: если какой-то товар востребован, цена на него растет; рост цен провоцирует рост производства товара; чрезмерная доступность приводит к затовариванию и падению цен. Эта простая схема в недвижимости обрастает характерными для данной индустрии деталями. Одна из самых важных специфических деталей – ипотека и правила ее получения.

США, Испания и Великобритания, где ипотека была особенно доступной из-за применения секьюритизации (выпуск и продажа ипотечных ценных бумаг), оказались в самой сложной ситуации. Однако, в силу местной специфики, каждая из этих стран «несчастна по-своему» и, соответственно, вызывает разную реакцию у инвесторов.

США в целом представляют собой сейчас огромный затоваренный рынок, с изрядной долей distressed properties – собственности, от которой ее нынешние владельцы готовы избавиться как можно быстрее из-за своих финансовых проблем. До тех пор, пока такой тип собственности будет составлять значительный процент на рынке, США будут оставаться привлекательной для зарубежного инвестора страной. Тонкость, однако, в том, что предложение в провинции существенно шире, чем в крупных городах, где как раз выше спрос.

Если инвесторов традиционно манит Нью-Йорк (где почти пятая часть покупателей – иностранцы), то сегмент distressed properties там будет постепенно иссякать, несмотря на то что цены остаются очень высокими. Особое внимание инвесторам стоит обратить на тот факт, что впервые за последние два года в третьем квартале 2009 года уровень продаж «вторички» вырос на 9,3% – стоит ли ждать, пока спрос и цены вернутся к докризисному уровню?

В Великобритании, где предложение всегда ограниченное, в сентябре 2009 года был отмечен некоторый рост цен в 1,6%. Из-за безработицы и общего снижения доходов спрос вряд ли начнет расти семимильными шагами, а значит, и цены не вырастут. Однако ясно, что британская дорогая недвижимость всегда будет оставаться дорогой и престижной – важный фактор для тех инвесторов, которых интересует вложение на длительную перспективу.

В Испании, особенно сильно пострадавшей от кризиса, сейчас царит тишина: из пяти агентств недвижимости в лучшем случае выжило одно. Выбор для покупателя широчайший, можно привередливо отбирать особо лакомые кусочки на морских побережьях и не забывать, что торг всегда уместен. Европейцев больше интересуют острова, где вода более чистая, а природа более привлекательная. Россияне предпочитают материковую часть, ведь и до нее нам надо еще добраться, а уж дополнительная дорога до островов не вдохновляет на покупки.

Надежность высокой пробы

Самыми устойчивыми к кризису оказались те рынки, на которых купить недвижимость непросто. Характерные примеры – Швейцария, где во многих регионах вообще запрещена продажа недвижимости иностранцам; Германия, где из-за высоких налогов даже местные жители предпочитают снимать (до 57% населения), а не владеть; Австрия, где спекулятивные сделки с недвижимостью просто невыгодны. Да, доход от недвижимости в этих странах невысок, даже в горнолыжных и прочих курортных зонах, но тем, кто хочет надежных инвестиций, стоит обратить взор на эту часть Европы. Специалисты относят к этой же категории богатые малые и карликовые страны, в которых кризис почти не ощущается.

Западная Европа привлекательна для российского покупателя из-за географической близости и удобства дальнейших перемещений: между большинством европейских столиц – час полета. Но надо помнить, что надежность ее рынков имеет оборотную сторону: недвижимость здесь дорога в эксплуатации и приносит низкий доход при сдаче в аренду: считается, что 3-4% от стоимости жилья в год – потолок ее возможностей. Если ставить этот показатель во главу угла, то из всех стран Европы останется лишь 11, где он больше или равен 5%.

Проблема в том, что большинство из них находятся в Восточной Европе, и эти новые рынки пока не заслужили полного доверия инвесторов. У всех еще свежи в памяти некоторые интересные моменты из жизни восточноевропейских рынков недвижимости. Например, когда из-за отсутствия контроля за застройкой взлетели до уровня итальянских цены на рынках Черногории, как был раздут рынок недвижимости Болгарии, как росли цены в Латвии – во всех этих странах мы теперь наблюдаем стагнацию и затоваривание рынка. Резкие скачки как роста, так и падения цен, нестабильность рынка не мотивируют инвестора к совершению покупки.

Крупное итальянское сетевое агентство Idealista опубликовало список европейских городов, где особенно выгодно инвестировать в недвижимость в этом году. В первой пятерке – Брюссель, Амстердам, Берлин, Милан и Рим. Список составлен по принципу price earning ratio (отношение рыночной цены к чистой прибыли) и показывает, с какой скоростью вложение в недвижимость себя окупит. Покупка апартаментов в замыкающих пятерку Милане и Риме окупит себя через 22 и 24 года соответственно.

Это нужно знать!

Общее правило, как купить дом и не потерять на этом деньги, строится на простых закономерностях. Если вы знаете, что на каком-то локальном рынке строится огромное количество объектов, в основном на банковские кредиты, будьте уверены: здесь можно ожидать развития сценария Испании или Болгарии – через непродолжительное время «пузырь» лопнет.

Если в Дубае цены росли на 20-30% в год, а по отдельным объектам и больше, вряд ли удивительна информация о том, что в 2009 году цены снизились там на 47%, побив все рекорды. Старое правило рынка недвижимости гласит, что рост цен можно считать нормальным в рамках 10% в год – при росте свыше этой цифры рынок считается высокорискованным и неустойчивым.

Вопросы, на которые нужно получить ответы, не так уж многочисленны, но должны вам помочь составить ясную картину. Могут ли покупать иностранцы на этом рынке, на каких условиях? При этом стоит помнить, что явное обилие иностранных покупателей является признаком спекулятивного рынка.

Является ли цена на объекты реалистичной или рынок перегрет? Замечено, что первыми интересные рынки находят англичане: если они здесь только что появились, опередив прочих европейцев, вполне может оказаться, что эта страна – будущий хит продаж.

Сколько можно заработать на аренде и дружелюбно ли в этом отношении местное законодательство? В развитых странах доход от аренды крайне редко превышает 3-5% от стоимости объекта в год, в то время как в курортных зонах малоразвитых стран эта цифра может доходить до 10% и даже превышать этот уровень.

Сколько стоит обслуживание сделки и как высоки налоги? Есть ли налоги на быструю перепродажу, на каких условиях объект переходит к наследникам, нужно ли в этой стране платить налоги на доход, полученный за рубежом?

Какие специалисты помогут вам при покупке дома и сколько это будет стоить? Сколько стоит эксплуатация дома, его ремонт и усовершенствование? Есть ли специальные дотации государства, например, на установку солнечных батарей или реставрацию исторического объекта?

Если вам скажут, что в далекой чудесной стране можно купить домик за смешные деньги, это означает одно из двух: либо вас обманывают, либо он стоит именно этих смешных денег, и тогда он вам, скорее всего, не нужен. И кризис совсем не оправдание для нереалистичных цен. Как раз наоборот, он расставляет все по своим местам.

For reference автошкола экстремального вождения
883молодые-05090
бу торпеды на ваз в кировограде
продажа авто в казахстане
bmw 525 характеристики

Президент ветировал закон, по которому высотки можно строить под окнами без согласия людей

Президент Виктор Янукович ветировал закон «О регулировании градостроительной деятельности», который, как ожидалось, поможет ускорить и удешевить строительство новых домов за счет сокращения разрешительных документов.

По информации пресс-службы главы государства, основных причин для вето три: в новом законе граждане отстранены от обсуждений при планировании и застройке территории, где они проживают (сейчас «воткнуть» высотку посреди двора можно только с согласия жильцов окружающих домов); ограничены возможности местных властей утверждать документы на строительство (разработчики закона считали это право одной из причин коррупции); нет достаточной ответственности за негативные последствия в результате нарушений норм при проектировании, экспертизе и строительстве (например, при обрушении построенного жилого дома отвечает не фирма, проводившая экспертизу, а конкретный эксперт, с которым может случиться все что угодно).

Учитывая важность закона, Янукович настаивает, чтобы его замечания были рассмотрены Радой на следующей неделе. Один из разработчиков закона, глава Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе, согласен с замечаниями президента и сказал, что правки будут поданы в Раду в кратчайшие сроки.

Напомним, закон был принят 13 января, и предполагалось, что уже весной начнут строить по новым правилам. Ключевые его положения: сокращение времени на выделение земли под строительство с 270 до 60 дней без рассмотрения вопроса на сессиях местных органов власти, уменьшение количества разрешительных документов с 93 до 23, ввод дома в эксплуатацию не позже чем через 10 дней после окончания строительства.

Related articles купить квартиру в адлере голубые дали
учитываемые расходы в целях налогообложения
купить недвижимость в турции
сдача квартир
документы для продажи дома в деревне

Common Obesity Health Risks

Here you are, some of the most common health risks for obese people:

Heart Disease. Heart Disease means that the heart and circulation are not functioning normally. Often, the arteries have become hardened and narrowed. If you have coronary heart disease, you may suffer from a heart attack, congestive heart failure, sudden cardiac death, Chest Pain or abnormal heart rhythm. Overweight people are more likely to have high blood pressure, a major risk factor for heart disease and stroke. Coronary heart disease is the leading cause of death in the U.S.

Impaired fertility. Being obese can take a toll on your health and on your fertility, particularly on female fertility. Individuals who are overweight or obese may endure difficulties trying to conceive. Most health care professionals recommend overweight women who are planning to get pregnant to lower their BMI by losing weight.

Type 2 diabetes is a disease in which blood sugar levels are above normal. This type of diabetes reduces your body ability to control your blood sugar and it is the major cause of early death, heart disease and stroke. More than 85 percent of people with type 2 diabetes are overweight. Overweight people are twice as likely to develop type 2 diabetes as people who are not overweight.

Cancer is the second leading cause of death in the United States. Cancer occurs when cells in one part of the body grow abnormally or out of control. There are several types of cancer associated with being overweight such as: post-menopausal breast, colon, esophagus and kidney cancer.

Osteoarthritis is the most common type of arthritis and sometimes it is called Degenerative Joint Disease. It most often affects the joints in your knees, hips, and lower back. Extra weight increase the risk of osteoarthritis by placing extra pressure on these joints and wearing away the cartilage that protects them. Also, people with more body fat may have higher blood levels of substances that cause inflammation. Inflammation at the joints may raise the risk for osteoarthritis.

Sleep apnea is a condition in which a person stops breathing for short periods during the night. The risk for sleep apnea is higher for people who are obese.

If you are obese, losing 10 to 20 pounds will improve your health status. Making changes in your eating and daily physical activity habits is the best way to lose your extra pounds.

Read also more info

What To Do About High Blood Pressure Symptoms

High blood pressure is generally a warning sign for much more serious problems. When dealing with matters of blood pressure, you are dealing with matters of the heart, quite literally. If you feel high blood pressure symptoms set upon you, then do not delay, seek help immediately. While slight hypertension may not kill you, prolonged issues with high blood pressure can lead to cardiac arrest and other heart health issues. There are a number of things that you can do to better the state of your health.

First of all, see a doctor. Many individuals live with symptoms for an extended period of time before ever seeking help. By the time they do go to a doctor, overall health could be suffering some serious issues. Rather than wait for the problem to grow and grow and grow, it is recommended that you identify it immediately and take steps toward lowering your blood pressure naturally. One of the first things that a doctor will suggest that you do is cut back on the amount of salt intake. Salt raises pressure of blood and can lead to hypertension. Reducing the amount of sodium in your diet will help lower blood pressure and set you on the path to a healthier lifestyle.

It is also important that you get plenty of exercise. Through healthy, routine amounts of physical exertion, you are helping your body to regulate the heart beat, body temperature and more. Rather than putting it in unnatural situations, which leads to unnecessary spikes in pressure, you can get your body used to healthier practices and strengthen the overall health of your heart. But again, it is important to see your doctor before starting out on a routine, just to get an inventory of where your circulatory system is in the grand scheme of overall wellness.

Once you have visited your doctor, limited your salt intake, and submitted to a routine workout plan, you are well on your way to lowering the blood pressure. To help matters along, you may want to start adding whole foods into your diet. Some prefer gluten free diets, but it may not be wise to completely outlaw gluten intake. Instead you should focus on incorporating foods that are high in nutrients and low in additives. By getting the body on a healthy diet routine, the last piece of the wellness puzzle is ready to fall into place.

If you are experiencing high blood pressure symptoms, then the time to fight back is now. If these issues are left unattended, it can lead to heart disease or cardiac arrest. Don't gamble with your health. Take action today.

See also cinnamon and high blood pressure

Чтобы выжить в Киеве семье из двух человек нужно около 6000 грн в месяц

Столичная семья из двух человек трудоспособного возраста тратит на проживание в месяц в среднем уже около 6164,64 грн. Об этом свидетельствуют результаты расчетов, проведенных BIZ.liga.net по итогам апреля. При этом, годовая стоимость потребительской корзины составляет 73 975,71 грн.

Для сравнения, показатель ежемесячных расходов (рассчитывался аналогично) по итогам февраля составлял 5519,17 грн., а в перерасчете на год - 66 230,08 грн. Таким образом, рост стоимости жизни за два месяца (март и апрель) составил 11,7%. При этом, по данным Госкомстата, индекс потребительских цен за эти два месяца составил 2,7% (1,4 и 1,3 соответственно), а с начала года - 4,6%.

В апрельском обзоре были добавлены позиции женской одежды (спортивный костюм и домашний халат). Кроме того, был расширен раздел белья. Однако даже без учета новых позиций, стоимость проживания в Киеве за два месяца выросла на 9,71%.

Лидерами по росту цен за период (март и апрель) стали категории женская и мужская косметика (рост на 39,74% и 30,9% соответственно), услуги ЖКХ (29,04%), женская одежда (28,02%, что частично объясняется добавлением новых позиций), а также категория продукты питания (20,36%).

Поиск объектов недвижимости

Продажа квартир в Киеве

1-комнатные квартиры

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

Куплю квартиру

Добавить объявление

Лидерами снижения цен за отчетный период стали категории белье (- 22,67%), мужская одежда (-7,40%) и техника и мебель (-7,48%).

При этом, нулевая динамика была отмечена в категориях бытовые услуги и развлечения.

Что же касается распределения долей в структуре расходов, то, согласно проведенному мониторингу, более трети (34,8%) составляет продуктовая корзина. Второе место по размеру доли занимают транспортные услуги (10,81%), третье - техника и мебель (9,49%). Четвертое и пятое место занимают женская и мужская одежда (8,68% и 7,67% соответственно).

Услуги ЖКХ занимают 6,79% расходов, оплата связи и доступа к Интернету - 2,64%.Вместе с тем наименьшую долю в общем объеме расходов киевлян составляют лекарственные препараты (0,61%) и средства гигиены (0,79%).

Если говорить об официальных данных, то, согласно сообщению Госкомстата, цены на продукты питания с начала года выросли на 5,1% (по данным мониторинга за март-апрель - на 20,36%), алкогольные напитки - на 4% (3,44%), фармацевтические товары - на 2,9% (2,43%).

В то же время услуги связи, по официальным данным, подешевели с начала года на 0,3% (по данным мониторинга - выросли на 15,08%, включая доступ к Интернет), а одежда и обувь - подешевела на 0,1% (мониторинг показывает удорожание женской одежды на 28,02% и удешевление мужской - на 7,4%).

New Articles чим будуть займатися мбті